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Les résidences étudiantes "Studélites"
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Résidences Studélites
Depuis plus de 30 ans, Studélites, marque de BNP Paribas Real Estate, accompagne les étudiants en proposant des résidences pensées pour répondre aux exigences de la vie universitaire. Nos résidences bénéficient d’emplacements stratégiques, proches des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des services du quotidien.
Elles proposent des appartements meublés et équipés, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et propice à la réussite des études. Prêts à être occupés, les logements répondent aux besoins des étudiants en matière de confort, d’autonomie et de praticité.
Studélites met l’accent sur la qualité de vie de ses résidents grâce à des prestations adaptées selon les établissements : contrôle d’accès, sécurité, espaces communs, connexion internet, laverie ou présence d’un responsable de résidence. Ces services favorisent une expérience locative de qualité et concourent à la qualité de votre investissement.
La solidité de BNP Paribas Real Estate,
au service de votre investissement.
Investir en LMNP avec BNP Paribas Real Estate, c’est s’appuyer sur l’expertise d’un acteur de référence pour concrétiser un projet patrimonial solide et lisible. Avec BNP Paribas Real Estate, vous bénéficiez d’un accompagnement rigoureux à chaque étape, fondé sur la qualité des emplacements, la pertinence des résidences et une vision durable de l’investissement immobilier.
Une question ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal permettant d’investir dans un bien immobilier meublé destiné à la location tout en bénéficiant d’avantages fiscaux sous réserves d’y être éligible (5) . Selon le régime fiscal choisi et la situation de l’investisseur, ce statut peut notamment permettre d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs grâce à des mécanismes comme l’amortissement du bien et du mobilier, tout en constituant un patrimoine immobilier durable.
Oui. Le statut LMNP est accessible à une grande majorité d’investisseurs, qu’il s’agisse d’un premier investissement locatif ou d’un projet de diversification patrimoniale sous réserve de remplir les conditions d’éligibilité applicables. Selon votre situation financière, vos objectifs patrimoniaux et votre capacité d’emprunt, nos experts vous accompagnent pour identifier la solution la plus adaptée à votre projet.
Oui, il est possible de financer un investissement en LMNP sans apport personnel, sous réserve de l’accord de l’établissement bancaire et l’analyse de votre profil emprunteur. Toutefois, disposer d’un apport personnel, même limité, peut faciliter l'obtention du financement et permettre notamment de couvrir tout ou partie des frais liés à l'acquisition.
Le statut LMNP bénéficie d’un régime fiscal spécifique. Il permet notamment d’amortir (6) la valeur du bien immobilier ainsi que le mobilier si vous relevez du régime réel d’imposition (obligatoirement ou sur option), ceci peut réduire significativement la fiscalité appliquée aux revenus locatifs (7). Ce dispositif constitue ainsi une solution pouvant répondre aux objectifs patrimoniaux et fiscaux de certains investisseurs
Comme tout investissement immobilier, un projet LMNP implique plusieurs frais à anticiper : les frais d’acquisition (notaire), la taxe foncière, les charges de copropriété ainsi que les honoraires liés à la gestion comptable. Ces éléments sont étudiés en amont afin d’évaluer précisément la rentabilité globale de votre investissement.
Dans le cadre d’un investissement en résidence services, le bail commercial est conclu avec l’exploitant pour une durée définie au contrat. À son terme, le bail commercial est susceptible de faire l’objet d’un renouvellement ou d’une reconduction conformément aux stipulations prévues au contrat. Les conditions de poursuite du bail peuvent varier selon la résidence et le gestionnaire.
Dans le cadre de nos offres, la gestion locative est assurée par Studélites, filiale à 100 % de BNP Paribas Real Estate et acteur reconnu de la gestion de résidences étudiantes. Le gestionnaire prend en charge l’exploitation quotidienne de la résidence, la relation avec les locataires ainsi que les principales opérations de gestion. Vous bénéficiez ainsi d’un investissement simplifié, avec un accompagnement dédié par un professionnel spécialisé s’appuyant sur l’expérience et le savoir-faire du groupe BNP Paribas Real Estate.
Oui. Dans le cadre du bail commercial conclu avec l’exploitant, les loyers prévus au contrat continuent d’être versés, y compris en cas de vacance locative, selon les conditions définies par le bail.
Oui. Les établissements bancaires financent régulièrement ce type d’investissement, sous réserve de l’étude du dossier de l’emprunteur et de la politique de crédit de l’établissement concerné. Grâce à notre expertise et à notre connaissance du marché, nous vous accompagnons dans la recherche de la solution de financement la plus adaptée à votre projet.
Oui. Nos équipes vous accompagnent à chaque étape de votre investissement : définition de votre projet, sélection du bien, étude patrimoniale et accompagnement jusqu’à la signature, puis suivi de votre investissement et accompagnement lors de la revente si vous le souhaitez. Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement personnalisé et d’un interlocuteur unique tout au long de votre parcours.
Le statut LMNP implique notamment une déclaration annuelle des revenus issus de la location meublée. Les modalités déclaratives varient selon le régime fiscal applicable et la situation de chaque investisseur. Afin de faciliter ces démarches et de sécuriser le respect de vos obligations fiscales, il est généralement recommandé de se faire accompagner par un expert-comptable.
Oui. Bien que cela ne soit pas systématiquement obligatoire, le recours à un expert-comptable est recommandé. Il peut vous accompagner dans vos démarches déclaratives et comptables et vous aide à appliquer le régime fiscal le plus adapté à votre situation. Vous bénéficiez ainsi d'un accompagnement spécialisé pour la gestion de votre investissement LMNP
Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et le montant de la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location. L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(1) Rendement annuel brut qui correspond au loyer annuel hors-taxes divisé par le coût d’acquisition de l’immobilier + du mobilier. Compte tenu de la fiscalité en vigueur à ce jour et pour une déclaration des revenus au régime réel. Les informations fiscales sont données à titre indicatif, commercial et non exhaustif, les clients sont invités à se rapprocher de leur conseiller fiscal.
(2) La garantie des loyers est assurée conformément aux stipulations du bail commercial conclu avec l’exploitant de la résidence. Elle s’applique selon les conditions spécifiques définies dans le bail commercial de la résidence concernée, notamment en ce qui concerne sa durée, les modalités de versement des loyers, les conditions de renouvellement ainsi que les droits et obligations des parties.
(3) La déduction de l’amortissement du bien s’applique sous réserve que l’investisseur relève ou opte pour le régime réel d’imposition. Il est recommandé à l’investisseur de s’attacher les services d’un expert-comptable pour remplir les obligations lui permettant de bénéficier de l’amortissement.
(4) Vous pouvez également bénéficier du remboursement de la TVA lié à l’acquisition du logement, compte tenu de la location meublée à l’exploitant avec prestations de services para-hôteliers. Dans cette hypothèse, en cas de revente avant la fin de la 20e année, la TVA récupérée par l’investisseur devra être reversée à l’administration fiscale concurrence de 1/20e par année, restant à courir jusqu’à la 20e année (sous réserve éventuel des dispositions de l’article 257 bis du CGI). Un reversement est également exigé si le bien ne fait plus l’objet d’un bail soumis à la TVA répondant aux conditions fixées par l’article 261 D, 4°du CGI entre l’investisseur et l’exploitant. Il est recommandé à l’investisseur de s’attacher les services d’un expert-comptable pour remplir les obligations imposées par ce régime.
(5) LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel. En vertu de l’article 155 IV 2 du Code général des impôts, la qualité de LMNP est reconnue lorsqu’au moins l’une des deux conditions suivantes est remplie :
(6) L’amortissement du bien n’est une charge déductible des revenus uniquement si le contribuable est au régime réel. En effet, si le contribuable est imposable dans la catégorie des micro-BIC et qu’il n’opte pas pour le régime réel, il n’est imposée que sur 70% de son revenu locatif (abattement forfaitaire de 30%)
(7) Le montant des amortissements sera en revanche réintégré pour calculer la plus-value taxable lors de la cession du bien, mais en cas de détention longue, par le jeu des abattements pour durée de détention, l’impact est très limité en cas de détention longue
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Conditions générales d'utilisation
Dernière mise à jour : 21/07/2026
Le Site/L’Application lmnp.bnpparibas.immo (ci-après le « Site » ou l’« Application ») est édité(e) par la société BNP PARIBAS REAL ESTATE ADVISORY FRANCE, société anonyme au capital de 2 839 280 €, dont le siège social est situé 50 cours de l’île Seguin - 92100 Boulogne-Billancourt, France, immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de Nanterre, sous le numéro 329 570 857, dont le numéro de TVA est le FR 22329570857 (ci-après, la « Société »). Société du Groupe BNP PARIBAS.
N° ADEME: FR200182_01XHWE
Coordonnées de la société : 01 47 59 17 21,
serviceclient.realestate@realestate.bnpparibas
Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » et « Gestion immobilière » N° CPI 9201 2017 000 023 386, délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France.
Titulaire d’une garantie financière d’un montant de 160 000 € pour l’activité de Transactions sur immeubles et fonds de commerce et de 120 000 € pour l’activité de Gestion immobilière dont la société Galian-Smabtp (89 rue La Boétie, 75008 Paris) est garante.
Activité de Conseil en immobilier d’entreprise et Transactions sur immeubles et fonds de commerce.
Le Site est hébergé par la société OVH, dont le siège social est situé 2 rue Kellermann, 59100 ROUBAIX, France.
Le représentant légal & directeur de la publication du Site/de l’Application est Laurent Boucher, Président Directeur Général.
ARTICLE 1 : OBJET ET CONDITIONS D’APPLICATION DES CONDITIONS GÉNÉRALES d’utilisation
1.1 Objet
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A chaque visite sur le Site/l’Application, l’Utilisateur doit prendre connaissance de la dernière version des Conditions Générales.
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Ce type de mises à jour peut entraîner une interruption de service du Site/de l’Application, sans que la Société ne puisse voir sa responsabilité engagée à ce titre.
ARTICLE 3 : CONTENU GENERE PAR LES UTILISATEURS ET SIGNALEMENT
3.1 Contenus générés par l’Utilisateur
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L’Utilisateur accorde à la Société une licence non-exclusive, transférable, sous-licenciable, gratuite et mondiale lui permettant d’utiliser les contenus qu’il publie sur le Site/l’Application, pour la durée des droits de protection sur ces contenus, et de publier, reproduire, représenter, communiquer et citer ces contenus sur le Site/l’Application.
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ARTICLE 5 : LIENS HYPETEXTES ET CONTENU DE TIERS
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ARTICLE 8 : DROIT APPLICABLE / JURIDICTION COMPETENTE
Ces Conditions Générales sont régies, interprétées et appliquées conformément au droit français La Société et l’Utilisateur s’engagent en cas de litige à rechercher une solution amiable avant toute action judiciaire.
Selon les dispositions des articles L. 611-1 et suivants du Code de la consommation, l’Utilisateur a la possibilité de saisir gratuitement les services d’un médiateur pour le règlement amiable de tout litige non résolu l’opposant à la Société.
Dans ce cadre,l’Utilisateur peut contacter Medimmoconso au : 3 avenue Adrien Moisant 78400 CHATOU – contact@medimmoconso.fr – http://medimmoconso.fr .
Le litige ne pourra être examiné par le médiateur qu’aux conditions suivantes :
L’Utilisateur devra justifier avoir tenté au préalable de résoudre son litige directement auprès de la Société, par une réclamation écrite ;
Sa demande ne doit pas être manifestement infondée ou abusive ;
Le litige ne doit pas avoir été examiné précédemment ou bien être en cours d’examen devant un autre médiateur ou un tribunal ;
L’Utilisateur a introduit sa demande auprès du médiateur dans un délai inférieur à un (1) an après sa réclamation écrite auprès des services de la Société ;
Le litige entre dans son champ de compétence.
La Société informe également l’Utilisateur de l’existence d’une plateforme européenne de règlement amiable des litiges en ligne (ODR). L’Utilisateur a la possibilité d’y recourir pour régler les litiges éventuellement liés à l’usage du Site/de l’Application:http://ec.europa.eu/odr
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ARTICLE 9 : NOUS CONTACTER
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- Cookies publicité personnalisée
Ces cookies sont utilisés afin de vous proposer des publicités personnalisées, plus adaptées à vos centres d’intérêt. Ils enregistrent votre visite sur notre Site et/ou Application, les pages que vous avez consultées ainsi que les liens que vous avez suivis. Nous utilisons ainsi que nos partenaires ces informations afin de personnaliser notre Site et/ou Application et les publicités qui y figurent, le cas échéant, en fonction de vos centres d’intérêt.
Ils peuvent également servir à afficher des publicités personnalisées sur nos produits sur d’autres sites, à mesurer l'efficacité d'une campagne publicitaire, à limiter la fréquence de diffusion (c'est-à-dire pour limiter le nombre de fois que vous voyez une
publicité), l'affiliation publicitaire, la détection de la fraude au clic, les études de marché, l'amélioration des produits, le débogage.
- Cookies publicité non personnalisée
Ces cookies nous permettent ainsi qu’à nos partenaires, d’afficher des publicités qui ne sont pas personnalisées en fonction de votre profil. Ces cookies peuvent servir exclusivement à mesurer la performance d’une campagne marketing.
- Cookies publicité géolocalisée
Ces cookies nous permettent ainsi qu’à nos partenaires, de vous afficher des publicités personnalisées en fonction de votre localisation (publicités géolocalisées).
3.5 Réseaux sociaux et cookies de partage de contenu (soumis à votre consentement)
- Cookies de réseaux sociaux :
Ces cookies nous permettent, ainsi qu’à nos partenaires, de partager des informations avec les réseaux sociaux utilisés sur nos Sites et/ou Applications. L’affichage de ce type de contenu sur nos Sites et/ou Applications partage des informations à propos de votre navigation sur nos Sites/Applications avec les réseaux sociaux utilisés.
- Cookies de partage de contenu :
Ces cookies nous permettent, ainsi qu’à nos partenaires, de vous proposer la visualisation sur notre Site/ Application de contenu hébergé sur un site externe.
La visualisation de ce type de contenu sur nos Sites et/ou Applications implique de partager avec le site d’hébergement des informations à propos de votre navigation sur nos Sites et/ou Applications.
Vous trouverez dans la section 4 de la présente Politique Cookies de plus amples informations sur les partenaires ainsi que des explications sur la manière dont vous pouvez configurer vos préférences.
4. Dans ce cadre, qui place les cookies sur votre appareil (par exemple les sociétés du Groupe BNP Paribas ou un partenaire) ?
Lorsque vous sélectionnez les types de cookies que vous autorisez sur votre appareil, ces cookies peuvent être directement déposés par nous ou par un de nos partenaires.
D’un point de vue pratique, cela signifie que lorsque vous autorisez l’installation de certains cookies dits « tiers » sur votre appareil, nos partenaires pourront également accéder aux informations qu’ils contiennent (comme par exemple, vos statistiques de navigation lorsque vous autorisez les cookies d'analyse tiers) dans le respect de notre Notice d’information des données personnelles et de celles de nos partenaires.
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Piano Analytics | Piano Analytics est l'outil de mesure d'audience nous permettant de mieux comprendre le comportement des visiteurs sur notre Site. Les cookies Piano Analytics permettent de collecter des informations et générer des rapports sur les statistiques d'utilisation du Site sans que les visiteurs ne soient identifiés personnellement. | https://developers.atinternet-solutions.com/piano-analytics/data-collection/general/cookie-storage | _pcid _pctx _pprv | _pcid : 394 jours _pctx : 394 jours _pprv : 394 jours |
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| Tiktok | Pour mesurer et améliorer les performances de vos campagnes publicitaires et personnaliser l'expérience du client (y compris les annonces) sur TikTok. | https://www.tiktok.com/legal/page/global/tiktok-website-cookies-policy/fr | _ttp | 13 mois à partir de sa dernière utilisation |
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5. Comment gérer les cookies ?
Pour consulter les différentes catégories de cookies que nous utilisons sur le Site et/ou l’Application et paramétrer vos choix, vous pouvez consulter le module de gestion des cookies accessibles en bas de page. Vous pouvez modifier vos préférences à tout moment (retirer ou donner à nouveau votre consentement.
Veuillez noter que l’utilisation des cookies strictement nécessaires au bon fonctionnement du Site/de l’Application ne requiert pas votre consentement. C’est pourquoi l’option « cookies strictement nécessaires » est pré cochée dans notre outil de gestion des cookies et n’est pas optionnelle.
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